Avisos legales
Fecha: 6 de mayo de 2019
Judiciales derivados de Juzgados
Extracto Solicitud Judicial del Superficie El Trébol Ltda
NOMENCLATURA: 1. [1]Da curso a la solicitud. 2. [4689]Por acompañado documento. JUZGADO : Juzgado de Letras y Gar. de Paillaco. CAUSA ROL : V-39-2018. CARATULADO : PRESTADORA DE SERVICIOS AGRÍCOLAS EL TRÉBOL LIMITADA/ Paillaco, 15 noviembre 2018. A lo principal, sin perjuicio de lo que se resuelva en definitiva, ténganse por acompañados los documentos. Al otrosí, téngase presente en cuanto en derecho corresponda. Consecuentemente, se proveen las peticiones pendientes de resolución de la solicitud rolante en el folio n° 1 como sigue: A lo principal, téngase por iniciada la gestión. Al tercer otrosí, ríndase. En Paillaco, a 15 noviembre 2018, se notificó por el estado diario la resolución precedente. Cesar Iván Agurto Mora. Fecha 15/11/2018. 13:35:03.
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EN LO PRINCIPAL: Solicita Rectificación inscripción dominio que señala, y en sentido que señala. PRIMER OTROSÍ: Acompaña documentos. SEGUNDO OTROSÍ: Acompaña declaraciones juradas. TERCER OTROSÍ: Información sumaria testigos. CUARTO OTROSI: Acredita personería. QUINTO OTROSI: Acredita personería Abogado. SEXTO OTROSI: Téngase Presente. S. J. L. CIVIL Paillaco. SERGIO A. VIDAL V., abogado, en representación de Sociedad “El Trébol Limitada”, RUT 78.871.320-7, según mandato judicial otorgado por representante legal ALEJANDRO O. HERBACH H., ante Notario Público de Paillaco, y que acompaño en otrosí de este escrito, a US. respetuosamente digo: 1°.- Que mi representada adquirió bien raíz denominado “Lote Cuatro a” de la subdivisión de retazo de terreno que forma parte de predio rural denominado Parcela Nº 9 del Fundo Lumaco, de Comuna Paillaco, Provincia de Valdivia, cuyo “Lote Cuatro a” tenía una superficie original aproximada de 35,69 hás., y siguientes deslindes especiales: NORTE, con Lote 3 de la partición de Parcela Nº 9 del Fundo Lumaco, en 940 m.; ESTE, con estero Curi Traiguen, en 650 m.; SUR, con Lote cuatro C, en 200 m., y Lote cuatro C-1, en 510 m.; OESTE, en parte con Lote cuatro b, en 253 m., con camino acceso, en 7 m., y en parte con Lote 5 en 140 m. Lo adquirió, por compra a Hortencia Fuentealba Cerda, y Otros, según consta escritura pública de 25 Mayo del 2006, otorgada en Notaría Podlech, de Valdivia, rectificada por escritura pública de 10 Julio de 2006, otorgada en Notaría Muñoz Bertín, de Osorno. Plano de subdivisión en cual se grafica “Lote Cuatro a” se encuentra protocolizado con fecha 16 Septiembre 2002 en Protocolo de escrituras públicas de Notaría de Paillaco, bajo N° 92. Certificado N°59-P de 30 de Mayo 2002, otorgado por SAG se encuentra agregado con N° 526 al final del Registro de Propiedad a cargo Conservador Bienes Raíces Paillaco de 2002. Título de dominio rola inscrito por compra a favor de mi representada a fojas 357, N° 322, Registro Propiedad a cargo del Conservador de Bienes Raíces de Paillaco de 2006. Rol Avalúo Fiscal Nº 292-81, de Paillaco. 2°.- Que dicho bien raíz según notas marginales a su título ha sido objeto de diversas subdivisiones a través del tiempo, lotes generados que han sido enajenados a favor de terceros ahí consignados, quedando vigente favor de mi representada a la fecha de esta presentación, según la nota marginal a su título de 27 de Mayo 2014, el lote denominado Resto del Predio, de superficie de 4,75 hás., lote que corresponde a última subdivisión realizada. Plano subdivisión que da cuenta de esta última subdivisión referida; Certificado N°023-P, otorgado por Sag Oficina Paillaco; y Certificado de Avalúo en trámite N°613659, otorgado por Impuesto Internos se agregaron final Registro Propiedad a cargo del Conservador de Bienes Raíces Paillaco del 2014, bajo números 638, 639, y 640. 3°.- Que Resto del Predio, generado de subdivisión de propiedad referida en punto precedente, y del que mí representada es dueña, tiene en detalle, según plano y demás antecedentes referidos de última subdivisión, una cabida de 4,75 hás., y siguientes deslindes especiales: NORTE, con Lote 4A-4 de propiedad de Luis A. Salazar F., en 322 m.; con Lote 4A-5 de propiedad de Nicol E. Sánchez F., en 100 m., camino servidumbre de por medio; y con Lote 4A-15 de propiedad de Olga I. Acuña Vera, en 83 m., camino servidumbre de por medio; SUR, con Lote 4 C-1, en 516 m.; ESTE, con Estero Curi Traiguén, en 310 m.; y OESTE, con Lote 4A-3 de propiedad de Norma I. Paredes F., en 210 m.; y con Lote 4a-15, de propiedad de Olga I. Acuña V., en 71 m., camino de servidumbre de por medio. Rol avalúo fiscal asignado Nº 292-81, lote conservo rol matriz, de comuna de Paillaco. 4°.- Ahora bien, es necesario referir que se encargó al profesional competente, subdivisión del citado lote denominado Resto del Predio de 4,75 hás., pero ocurre que del cometido de profesional, arrojo que superficie real del bien raíz de mi representada es de mayor superficie a consignada en la nota marginal a su título de dominio de 27 Mayo 2014. En efecto, superficie constatada en realidad por el profesional fue de 11,50 hás. físicas y no de 4,75 hás. físicas como consta en su título. 5°.- Para explicar razones por que se produce esta franca diferencia, se encargó al profesional Alexis Poblete M., Ing. (E) Forestal, informe técnico de dicha situación anómala, el cual se acompaña en otrosí de esta presentación, signado como “INFORME PERITAJE” (EVALUACIÓN DE CABIDA), informe que consta de informe propiamente tal, y plano que grafica la situación presentada a S. Sa. para su resolución. 6°.- De lo expuesto y concluido en informe queda manifiesto que, tanto superficie de hás. compradas por mi representada primitivamente, esto es 35,69 hás., como en la superficie de hás. que le que iban quedando como dueña mi representada cuando subdividía y vendía los lotes generados en esas subdivisiones, y en superficie que aún a la fecha de hoy resta a su favor, 4,75 hás., según nota marginal de 27 Mayo 2014, no se ajustan a realidad obtenida, siempre fue y es actualmente más superficie, y ello puede deberse a utilización en subdivisiones y mediciones pretéritas de instrumentos de medición carentes de la precisión o exactitud con que hoy se encuentran dotados. S. Sa. esta situación de discordancias entre títulos actuales o recientes e inscripciones anteriores sobre un mismo bien raíz o entre la realidad y las inscripciones actualmente vigentes, no es de escaza ocurrencia, sobre todo si estas últimas tienen cierta antigüedad. Las subdivisiones prediales de cuales proviene lo comprado o adquirido por mí representada también han hecho lo suyo, tanto por variable tecnológica como por el hecho mismo de producirse, puesto que, muchas veces, planos en que se grafican carecen de claridad necesaria para relacionar los lotes resultantes con el predio original y características. A dicha razón que pudiera explicar diferencia de superficie, agrega que puede deberse además, es que hasta hace muy poco tiempo era muy complicado o difícil medir en lugares de con densa vegetación y terrenos de topografía abrupta como lo es en este caso. 7°.- Sin temor a equivocarnos, esta parte estima que esta misma situación se replicaría en la historia dominical, puesto que bien raíz en mayor cabida del cual proviene también sus mediciones y planos fueron elaborados bajo mismas condiciones de vegetación y topografía, y con mismas herramientas carente de precisión. Historia dominical que se acompaña en un otrosí de este escrito. 8°.- Ahora bien, se hace necesario hacer presente además S. Sa. que rectificación de cabida que solicito ningún caso afecta el derecho de dominio sobre inmuebles de propietarios de bienes raíces colindantes, es más se acompañan sendas declaraciones juradas de los mismos para acreditar que no tienen ningún conflicto y situación de reclamo con mí representada. 9°.- S. Sa. lo afirmado en puntos anteriores es coherente con concluido por perito en cuanto a donde o en que parte se ubicaría el error en mediciones y lo que haría que exista más superficie que consignada en la inscripción dominical. En efecto concluye, estaría en ubicado en el deslinde Este del Resto del Predio donde colinda con un deslinde natural, esto es “Estero Curi Traiguen”, concluyendo que tiene un trazado distinto al que se indican en planos anteriores e inscritos en Conservador Bienes Raíces Paillaco, generando un delta o variación de superficie a favor de mí representada. 10°.- Es por lo expuesto S. Sa., y para efectos de certeza jurídica que es imprescindible rectificar inscripción de dominio individualizada más arriba, y específicamente su nota marginal de 27 Mayo 2014, referente al lote denominado Resto del Predio, de una superficie de 4,75 hás., solo en cuanto a las hectáreas, debido a que superficie Resto del Predio se ubica dentro de mismos deslindes señalados y contenidos en plano en cual se gráfica, y con la posesión ejercida por mí representada y sus antecesores al momento de comprar el bien raíz, y de superficie que va quedando en su propiedad. POR TANTO, en atención a fundamentos expuestos y documentos referidos, que se acompañan en otrosí de esta presentación, sin perjuicio de demás documentos e informes que S. Sa. consideré agregar, y en virtud de preceptuado Artículo 817 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, y dispuesto por las normas pertinentes del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, y demás normas legales pertinentes, SOLICITO A S. Sa., en representación de “EL TRÉBOL LIMITADA” que se sirva disponer que al margen del título inscrito a favor de mi representada a fojas 357, N° 322, del Registro de Propiedad a su cargo del 2006, se practique una anotación marginal que exprese que superficie total del lote denominado RESTO DEL PREDIO que resta a favor de mi representada como dueña, lote consignado en la nota marginal de subdivisión de 27 Mayo 2014, es de 11,50 hás. y no de 4,75 hás.
PRIMER OTROSÍ: Ruego a US. tener por acompañado siguientes documentos como antecedentes necesarios y fundantes para resolver presente solicitud: 1. Inscripción dominio bien raíz de autos, con certificado de vigencia a favor de mí representada, la cual rola inscrita fojas 357, N° 322, del Registro Propiedad Conservador Bienes Raíces Paillaco 2006. 2. Copia autorizada Escritura Pública Compraventa de 15 Octubre 2004, extendida en Notaría Podlech, Valdivia, y Copia autorizada Escritura Pública de Compraventa de 10 Julio 2006, extendida en Notaría Muñoz Bertín, Osorno. 3. Certificado avalúo fiscal, emitido por Servicio de Impuestos Internos, Rol N° 292-81. 4. Documento emanado del Servicio de Impuestos Internos, denominado “Consulta de Antecedentes de un bien raíz” correspondiente al Rol N° 292-81. 5. Copia autorizada Inscripción de dominio de fojas 18 vuelta, N° 14, del Registro de Propiedad Conservador Bienes Raíces Paillaco de 2002. 6. Copia autorizada Inscripción dominio de fojas 100, N° 89, Registro Propiedad Conservador de Bienes Raíces Paillaco año 1996. 7. Copia autorizada Inscripción dominio fojas 421 vuelta, N° 419, Registro Propiedad Conservador Bienes Raíces Paillaco año 2000. 8- Copia autorizada Inscripción dominio fojas 92, N° 84, Registro Propiedad Conservador Bienes Raíces Paillaco año 2001. 9. Copia autorizada Inscripción dominio fojas 521 vuelta, N° 485, Registro Propiedad Conservador Bienes Raíces Paillaco año 2001. 10. Copia autorizada Inscripción dominio fojas 311, N° 299, Registro Propiedad Conservador Bienes Raíces Paillaco año 1996. 11. Copia autorizada Plano agregado con Nº 1807, en Registro Propiedad agregado Conservador Bienes Raíces Paillaco 2001. 12. Copia autorizada Plano protocolizado con Nº 92, en Protocolo Escrituras Públicas año 2002. 13. Copia autorizada Plano agregado con Nº 319, en Registro de Propiedad agregado Conservador Bienes Raíces Paillaco año 2007. 14.- Copia autorizada Plano agregado con Nº 265, en Registro Propiedad agregado Conservador Bienes Raíces Paillaco año 2008. 15. Copia autorizada Plano agregado con Nº 638, en Registro de Propiedad agregado Conservador Bienes Raíces Paillaco año 2014. 16. Informe signado como “INFORME PERITAJE” (EVALUACIÓN DE CABIDA), elaborado perito Alexis A. Poblete M. que lo suscribe. SEGUNDO OTROSÍ: Ruego a US. tener por acompañado como antecedentes para resolver presente solicitud, siguientes declaraciones juradas de vecinos colindantes con bien raíz de autos, mediante las cuales estos vecinos declaran bajo juramento que no tienen ninguna situación de reclamo, ni controversia con mí representada, tanto en superficie de sus predios, como en dimensiones y localización del deslinde que los separa: 1. Declaración Jurada vecino LUIS A. SALAZAR F., C.N.I. Nº 9.502.097-6. 2. Declaración Jurada vecina NICOL E. SÁNCHEZ F, C.N.I. Nº 17.930.982-3 3. Declaración Jurada vecina NORMA I. PAREDES F., C.N.I. Nº 8.355.346-4 4. Declaración Jurada vecina OLGA I. ACUÑA V., C.I.N. Nº 8.557.945-2. 5.- Declaración Jurada LUIS E. CATRIL E., C.N.I. Nº 10.166.537-2, efectuada en representación de “CENTRO DE MADERAS CORONEL LIMITADA”, RUT N° 77.822.200-0. TERCER OTROSÍ: Solicito a US. se sirva disponer, se reciba información sumaria de testigos, con objeto acreditar expuesto en presente solicitud. CUARTO OTROSI: Personería de ALEJANDRO O. HERBACH H., para actuar en representación de “EL TRÉBOL LIMITADA”, consta Escritura Pública de “MANDATO”, de 6 Noviembre 2006, Repertorio N° 626-2006, otorgada ante Notario Público Santiago, Hernán Blanche S. Por su parte vigencia de “EL TRÉBOL LIMITADA” consta del Extracto Constitución inscrito a fojas 367 vuelta, Nº 223, Registro Comercio a cargo Conservador Comercio Osorno año 1996, con certificado de vigencia. POR TANTO, SOLICITO A S.S., se sirva tenerlos por acompañados. QUINTO OTROSI: Mi personería para actuar en representación “EL TRÉBOL LIMITADA” consta de Escritura Pública de Mandato Judicial otorgado por su representante ante Notario Público Paillaco CONRAD ZÜLCH, con fecha 9 Agosto 2018, Repertorio N° 742-2018. POR TANTO, SOLICITO A S.S., se sirva tenerlo por acompañado. SEXTO OTROSI: Ruego a S.S. se sirva tener presente que en mi calidad de abogado habilitado para ejercicio de profesión, actuare personalmente en estos autos y asumo al patrocinio de esta gestión.

José David Muñoz Rosas

Enlace de este aviso: http://www.diariopaillaco.cl/legales/extracto-solicitud-judicial-del-superficie-el-trebol-ltda/627/2019-05-06

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